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2016年看无锡房价的走势未来会如何?

时间:2017-10-09 01:56  来源:未知    作者:admin  点击:

  去年毕业,南京读的大学,江苏南通人。 因为父亲长期在无锡工作,所以在2011年的时候就在无锡滨湖区买房。当时滨湖区靠近无锡大剧院的房价8000左右。父亲以未来我不知道会在哪工作为由,没有买房。 今年年初,我开始在无锡工作。因为在无锡这么多年,对无锡也有所了解,觉得无锡是一个适合居住的城市。 但是,从二月份到现在八月份,无锡的房价可谓是蹭蹭蹭的飞速上涨。 纵观去年,很多八千多的房子,诸如滨湖区雅居乐、苏宁…

  我和我爸去看了一下房子,质量超差(我学的土木工程,我父亲从事建筑工程二三十年。)角不方正,墙面有裂缝,地面走砂,顶面倾斜。好多问题,这比我在山东菏泽一个安置房项目的安置房质量还差。电梯设置的极其不合理,说是一梯两户,但两个电梯紧靠在一起,每层四户,三十三层用户使用,这个电梯的使用率是很低的。去年六千左右,现在二手房涨到八千八,据说还很好销售。

  看外观的时候我就不太想购买了,和安置房一样的外观。进了小区后感觉,有点拥挤,尤其是一期,去看二手房的时候,不算营业税和中介费,均价也要八千多。抢钱吗?中海新房才9500一平。你这类似安置房且质量一般(比观山名筑质量好一点,但比观山名筑外观丑)还要八千多,关键是这么多年过去了。

  太湖边上,小高层,户型方正,看完样板房(至今看过最精的样板房装修)我爸都差点心动了,我也感觉很不错。

  缺点是,开价9000平,毛坯。可是周围什么都没有,购物中心、公交站、医院等等都没有,销售介绍地铁四号线可能会在附近一公里开通,但四号线年未必都能运行吧。关键是物业费巨贵:万科物业,4.4元。一年物业费六千左右。说句玩笑话,这钱租房子一年的费用也够了。

  因为有个朋友说,那个楼盘俗称养老院,是不错,,但完全与市中心脱节,不适合工作的年轻人,物业费太高,毛坯110平要一百万。

  缺点是地理偏僻,仅小区内一个幼儿园外,附近没有什么小学,开价7800左右。但楼层太高,电梯公摊面积有点大,没怎么考虑。

  我爸觉得便宜打算买,户型不错,关键是还是复式的。可地理不太好,周围什么都没有,购物都要去很南的易买得。未来会有地铁,谁知道呢?

  缺点是容积率有点高,小区内还有很多钉子户没走,前面的满对面有一排老房子,很不美观,感觉很难拆掉(房东拆迁费坐地起价是很正常的。)

  一个的区域,针对性为旅游消费群体,与无锡市中心脱节,与太湖新城还算能搭上边。但一期的海景房(严重漏水),质量超差,2016年初才7500一平,六月份涨到12000,内部人士透露九月份即将开盘的新房子其实9000左右就可以入手(毕竟万达拿这块地几句没花钱)

  我爸的朋友公司之前有多套工抵房,全都抛掉了,说质量很差。后期的质量我不太清楚,但这个价格我肯定不会买的。

  别因为旁边一个旅游城,就屁颠屁颠的过去了,难道你不需要工作的吗?难道天天在游乐场玩?有时间坐个地铁直接到万达茂,没必要直接定居在这块地方。

  五六月份报价9500。实际购房会有较大优惠。七月底去的时候报价11500。只剩顶层,打完折9500一平方。犹豫很久打算购买的,但查阅资料怕顶层漏水,百八十万买个漏水的,以后问题出现就麻烦了。对面绿郡前面有个变电站,考虑了下还是不买了。

  相对垄玺来说商业配套更完善一点,但一期二期卖的差不多了,顶楼三十几层开价一万多。我爸觉得太高,就没买,主要仅剩的两套高层,楼下就有一个变电房,丑死了。但纵观地理比垄玺好一点,未来太湖博览中心南处有地铁站,但只有凤凰熙岸的四期比较近。

  开价11500一平。其实那块地方并不能说发展的很好。未来地铁也不会很近,而且比较窄,交通很拥挤,感觉上班会堵死。

  其余的几个楼盘没怎么去,但打听多人之后总结了一下,苏宁悦城的漏水很严重,而且整个无锡的房价就是因为苏宁悦城线涨价,才弄的一发不可。连很偏的地方都跟着涨价,是什么给了他们这么大的勇气?

  认识几个经纪人,打听下来,发现很大部分都是上海人和苏州人买的。但未来他们会定居在无锡吗?他们会放弃上海户口带来的政策吗?

  大家真的没必要急着抢房子。太湖新城往南还有这么大一片空地,很多楼盘都没加推,也不可能会涨价多少的。

  反正我不信上海人都会移居到无锡来。不然现在二手房市场怎么有这么多“满二”“满五”的毛坯房出售?

  因为几年前就有上海人来无锡炒房,后来都套在手上出不掉了。现在终于遇到房价上涨,还不立刻拿出来抛掉啊?

  上海房价上涨的,房产泡沫很可能突然爆发,与其花一两百万在上海买个小房子,不无锡购买个大房子,如果未来几年突然爆发,那么无锡的房子会使他们更保值,如果未来无锡房价上涨,慢慢的靠近上海房价(只要涨势比上海高)他都可以在上海刚需的时候卖掉无锡房子,在上海买新的。

  看个人经济能力投资,别听销售忽悠,觉得好像一百万投进去四年后变成四百万。除非国家把无锡批为经济特区,那买房的人就真的赚了。

  一开始写这个话题的时候,想法和观点还不是很成熟,但心中一直认为,无锡现有的经济水平无法支撑现在的房价。

  我对“地产泡沫”这个词,也是在前段时间弄懂的,我不是专家,就算我是专家,我也不能很确定的告诉你,明年,后年,究竟多少年后,房价才会跌,会以何种方式跌,程度如何。

  以现在无锡房价,(市中心九龙仓时代上城为例)。均价12000,100平也就120万,加上税费装潢家电等,真正能让人居住的估计费用135万。

  即使你月收入10000,那么剪掉房贷还有5500,一个月各类开销3000(吃饭、交通费、份子钱偶尔的聚餐,买鞋子衣服等),一个月可以省下2500。

  很多人炒房,投资,达到预设利益后则立即抛售。但就三次房地产泡沫破裂的时候,集体抛售,那就爆炸了,百分之七八十的贬值。

  有时候为了刺激经济增长,用房地产拉动P的增长是一个快速有效的办法。例如佛罗里达从1923年到1926年房价翻了五倍(上海,南京是不是极像?),但当房价涨到贵到不能再贵的时候,很多炒房的中“房价一定还会上涨的”被打破,他们就开始疯狂抛售(因为他们全部的都投资在这,而他们真正所需的就只有一两套房子。)此时此刻,房地产泡沫才真正的来临。

  很直白,就如今年年初股市,迎来了牛市,一段时间就连白痴进了股市都能赚钱,但到了五六月的时候,股市突然崩盘,让很多人措手不及(我同学好多人投进去四五万,亏了一万。)

  房地产只是一个放慢放大的股市,终有一天当房价涨到超出人们所能购买的能力的时候,房地产泡沫就会破裂。

  (无锡租房子一年一万五可以租不错的房子了,八十年就120万,有人说买房也只要120万,但你算上还贷是产生的七十万利息了吗,你实际多支付了七十万利息。)

  3、很多人认为土地有限,所以房价只会涨不会跌,就如最近很多销售打电线%,放假要上涨一万多,滨湖区要拍地了,起拍价6000多,滨湖区房价要上2万了,你再等下去就要亏了。

  无锡的这么多房子,有多少是空着的,有能力的人可以晚上开车在无锡的高架上兜兜风,看看哪些小区的楼是几乎全亮的?哪些楼又几乎是没几盏灯的亮的。

  而惠山区也跟着涨价,因为它不涨价的话,别人就不敢买了呀,现在的人都不是买涨不买跌,认为“涨”就是市场规律。而房地产开发商是能捞到一些盲目的投资客,就赚了。

  现在无锡卖一两万甚至一万四五的楼盘,两年前拿地均价不超过3500。现在营销手段高明,频频传出:封盘、即将涨价、再不买一年又白辛苦了。

  可我并不认为,地王出现后,房价就该涨啊。虽然这是市场经济规律,但忽略了:房子是一种慢性消耗品,不是收藏品,也不如黄金白银等。

  2016.12.10,复个盘,目前来看限购限贷影响是巨大的,无锡市场的上涨主要因素为便宜,对就是便宜,并不是城市发展,年初8000的均价对于广大游资来说是很好的机会,有个线月份最火的时候,苏州Q房网稳稳地抓住了时机,在大妈群体中做出了巨大的贡献,当时都是在菜市场里面寻找买家的,直接问无锡房子5000一个平方,100平方50万,首付10万,去不去!于是拉了2个大妈到楼盘,直接成交……

  由数据可知,10月2日新政一出,并且后续跟进商贷首付30%之后,10月成交量直接腰斩,11月更是冷淡,市场观望情绪浓重,买卖双方需求形态开始反转,并且直接体现在二手房市场上,之前求着买房的客户大多都相对了,中间没有卖掉的房东账面浮亏30%以上(与最高位)

  尽管10月成交腰斩,但是境内外市比例大约在7成左右,反映了本地的购买力始终不高,依然没有抬头

  另外,无锡已于12月1日了安置房上市节奏,满5年的安置房补交出让金后就可以上市交易改名字了,但事明,截止至今,市场并没有太多的反应,没有出现大批量交易的行为,好一点的加上出让金大多也要8000朝上了,100平方也要80万,并且还有评估价余成交价之间的区别,这样首付本身也就会增多,并不方便

  管巷地块,溢价率269.23%,再度刷新年内土拍溢价率新高,该地块楼面价13581.57元/㎡!

  2016.9.8中午12点25分,恭喜36号中锐成功竞得金匮里南地块,楼面价18050元,总价33.1亿,未来预计售价3万起,啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧,回头再找张图

  目前价格上扬主要还是因为土拍,今年1-7月消化良好,并且由于上海南京等地拿地困难,无锡成为了拿地的好方向,锡东之前均价6000-7000,现在通通涨到10000以上,还没房了,太湖新城作为市落脚的地方自然最好,基本都涨到15000-18000了,南长区因盘子不是很多,目前13000-16000吧

  注意看最后一条,外市所占比例为67.41%,也就是说非无锡市区的户口,将近7成的所谓外地人来买房的,其中有多少是投资,有多少是自住的?

  今年到7月份基本消化了2015年1年的量,而现在库存557万方,其中大户型就占了一半,如果安置房上市加上200万方,如果出限购限贷,全都套牢死翘翘

  接下来5个月据不完全统计会推盘约500万方,如果按照之前的速度去化问题不大,如果慢了可就……

  上一波2010年-2012年也是这个行情,房价疯涨,商形势看好,西水东从18000掉到13000,香樟园从22000掉到13000,玉兰花园从20000掉到12000,江湾城从18000掉到11000,所有高端楼盘全部折戟沉沙

  而今年与2012年比,经济形势还未必好,人口还递减,产业没升级制造业还跑了一批,工资没上涨,。

  当然今年起码到12月份,价格一定是高的,年前会有一波小降价,明年是涨是跌谁都不知道,万一来个限贷限购呢

  作为外地人在无锡买房的工薪的大多,也不容易!毕竟砸上家当还有20-30年的房奴!肯定会很慎重,请土著居民理解一下!你住着拆迁房,每月再开车收几套房的租子。是理解不了我们这些为买房看房而提心吊胆的心情!买新房要看地段,看,看交通,看学区,看房子质量最担心的还怕开发商到时候别跑了!每次去看房都是一次纠结,买吧,没有十分满意!不买吧,怕下次来又涨价!二手房也麻烦!想和卖方一起确认户口的问题。土著的卖方发飙了,给你说签出了,感觉你这人怎么这么磨叽!你这样不相信人可不好!晕死。作为一个平头百姓,这个能是我一生当中唯有的几件大事!人家就算买白菜也得看看烂叶子多不多吧!

  对于几个有名的还有滨湖区的多说楼盘价格已经涨上去了,再去买,不管自住还是投资都有风险!毕竟无锡不是苏州。不过滨湖区的没得说,土豪要是去买了住那就另说了!那就看自己的胆量了!市现在画的大饼以后能否吃的香!

  外地人想在无锡安家落户的,可以考虑离自己上班比较方便的小区,还要看幼儿园,小学学区,菜场,超市。因为对我们来说,这些最为重要,论老家最好!这样来说新区,锡山,惠山都是可以的双色球头得主领取962万元金,因为我在新区上班,这边熟一点。新区核心的长江的地段不错,不过学区少,而且学校不咋好!再往里,旺庄,坊前,梅村!都不错,各有各的的好!旺庄慢慢的会市中心化,看看现在的江溪就知道了。不过现在的厂子也不少,上班方便!梅村近几年发展迅速。要想富,先住!金城高架很重要啊!工厂慢慢从旺庄往梅村移动!其实惠山那边的厂子也不少,就是对惠山的感觉不是那么好!过了河埒口!什么所,什么火葬场啊 ~~~

  无锡新拍地王,各大楼盘都捂着不卖造成无锡房子供不应求的。坐等涨价!这时候建刚需们议多关注二手房市场,好多毛坯的价格还没新房价格高。(前几年来无锡投资的很多被套牢,最近的无锡房价也算小牛市,只要你杀价不是太离谱,肯定抛)小区建成5-10年的,剩下的60年的土地产权足够你住了!而且小区配套都已经很完善了!拿来自己装修一下,和新房没区别!没有开发商卷钱跑的。

  对于我这样的屌丝,其实我还是很愿意买带装修的二手房!只要不是新装的婚房出售!自住的其实没比毛坯贵多少!拿到手硬装不需要自己弄了,只要自己刷刷墙,贴贴墙纸,买点家具家电啥的!有点动手能力的装修队都不要找!也避开了两个月的奔波!特别是我这不懂装修又有点选择性困难症的同学!简直是爽到家了!

  穷屌丝的屌丝见解,希望能帮到和我一样的屌丝人士!高富帅~白富美~土著~不喜勿喷~高抬贵手~~

  土著上海人,苏州人基本是不会来无锡买房的!因为就像苏北的房子再便宜无锡土著也不会去买的一样。说的是在苏州上海工作的外地人,看想在上海苏州安家落户没有可能了,可手里这么多年的积蓄一直在贬值。而离上海不远的无锡房价又是低洼地!买买买,能涨价就卖,不能涨价就老啦以后自己住。毕竟在中国有房的安全感还是很重要的!反正以后不会回老家了。

  如果二手房又带着整体无锡房价上一个新的台阶的话,那就要小心了。。。说不定就要回到很久以前了。。。

  2800,看你是什么工作了,我在无锡做老师,工资比南京老师高。2800,恕我直言,在无锡,一个普通工厂操作工的工资是3500左右。所以你说无锡收入低我是不同意的。更何况,南京市中心价格大概六万一平,无锡还没超过两万,你的南京同学跟你同样水准工作工资是你的三倍吗?呵呵~

  忍不住答一下,劝买家,特别是刚需族,关于楼市行情,关于房子,还是要多去实地去跑一跑看一看,不要某些人的张口就来。地段好不好,人气旺不旺,不是靠一张嘴,要去实地考察。赶紧买还是观望,自己好好研究,别信一家之言。线再买,那是站着说话不腰疼,真金白银是自己的。

  当然轮不到我等了,已经毕业数年,已经在今年3月底无锡买了房子,从农历年前就开始在苏州看房子,是眼看着苏州的房价呼呼的涨上去了,后悔不迭。

  (1) 对比苏州。苏州当然经济发展比无锡要好,好在哪里,基础的还是传统产业,各种工厂加工贸易,之前的各种OEM厂商,容纳了大量的外来人口,各种刚毕业的大专本科生,当然污染也是比较严重的,很多人说苏州好,这一点我还真不敢苟同,如果你去苏州的园区,金鸡湖独墅湖高附近,当然会觉得好,但是注意在其他区域,真的是很一般的,毕竟是一个以第二产业为主的城市,不可避免的污染,记得11年去过珠江竹园(freescale附近),珠江往南走,各种工厂,河水发出臭味。当然苏州也在极力转型,引进了很多企业总部绿色环保的企业,研发型企业,增加产品附加值,能源生物医药半导体新材料等等,集中在园区一些地带。但是总体来说还没有形成趋势,对比深圳和上海,差距明显,尤其由于上海的存在,苏州天然的成为配角,上海是科创中心,苏州只能争取当高端制造业中心。众所周知,这两年大不好,很多工厂订单减少,人力成本上升,竞争力减弱,苏州的房价却逆势而上,为什么?之前看过很多人写的文章,有各种理由,其实最根本的一条:就是基础产业不差,各资金汇集。就好像为什么是苏州首先涨起来,而其他的二三线城市没有呢,原因就是基础好,有工业的底子,加之各资金汇集,房价能不能涨么,这些因素根本就不是在苏州流水线上的工人所能影响的?基本上就standby吧,各种做实业开店股市闲散资金逐利本性开始,流入到苏州楼市,房价大涨,房子从来就不是给大家住的,其实苏州很多人还是买不起房子的,合租在狭小的房间内,反观很多小区夜晚还是没有多少灯的,安居客搜房网各大小区二手房挂牌量还是很大的,大家可以去看看,对比一下楼盘息,基本可以算出每个楼盘空置率。这个理论同样可以解释一线城市为什么楼市火爆,只不过上海基础产业是A,那么苏州可以算是B,那么无锡可以算是C+,以此理论分析,加之最近无锡火爆的楼市趋势,下半年还有什么不爆发的理由呢?

  说缺少接盘侠,没错?苏州就有接盘侠了吗,上海就有接盘侠了吗,接盘侠从来都不是所谓的刚需,而是被富人阶层炒房客以资产掌握在手里,等着少数的接盘侠(刚需中实力比较强者)来慢慢消化,从而到达以资本少数人剥削多数人的目的。

  (2) 宏观趋势。大家都知道,实体经济缺钱,国家放水希望解决资金流动性不足问题,其实根本问题是实体经济不赚钱,大家就不会投钱,为什么实体经济不赚钱,因为实体经济我们本来处于产业链的下游,满世界都是made in China,全世界是组装工厂,可是现在自然恶化了,人力成本提高了(关键),低端制造业的竞争力缺失了,却没有实现整体的转型升级,高端制造业,上流元器件,没有向产业链上游进化成功,同时在低级制造阶段我们积累了大量的财富,可是这些财富大部分汇聚在与少数人手中,这些资金同样是逐利的,由于国家担心资金外流,外汇管制非常严格,甚至每个人每年只能兑换5万美金,国内这些资金必然要找口,逐利最容易的口,就如同信号会沿着最小的径,会沿着时空场弯曲的径运动,水会从木桶最短板处流出一样,无关乎情怀理想,资金的逐利性这种客观存在,流入到了股市楼市,你或许会问,这个毕竟不是长久之计,国家不能靠房地产成为强国,没错的确房地产不能立国,但是资金的本性,人的本性以及以往的历史一步步走到今天,已经由不得个人的好的情怀想法之类的了。产业链的上游,你所用的智能手机的OLED屏,摄像头传感器,高端机床轴承,航空发动机的叶片,韩剧美剧,你所喜爱的国外的名牌包包化妆品,上海新开业的迪斯尼等等这些都是代表了产业链比较上游的,是利润丰厚之所在,但是想进入这些产业链的上游,难度太大了,竞争太激烈,虽然一旦成功了利润丰厚,但是评估风险与所得后,想想还是房地产来的安稳。

  所以,这些巨量的资金,握在少数人手里,大量的屌丝群体收入不稳,积蓄不高,社会保障不足,消费自然提振不起来,反过来进一步恶化经济。房子,每个人都需要,只要想在一个城市安定下来,好了,现在有一小群人把房子先统统买在手里,然后说现在涨价,虽然房子很多,但是价格高啊,为什么这样子,这是少数人对多数人的垄断,如果你把握有房子的少数人看作一个垄断房子的群体,那么他们就可以赚取超额利润。

  (3) 未来房价如何?应该说,现状肯定是不健康的,国家领导者也不希望如此,可是现状如此,改变需要过程,能不能成功改变也是未知数,在这样一个复杂,多元化,不平衡的中国社会,搞何其难也。不能轻易的让楼市崩盘,因为后果太严重,如果你是一个还没有买房子的,希望楼市崩盘,这样就可以买到房子了,其实这也是一种的想法,就如果那些手里已经买了好多套房子然后希望房价继续上涨的人一样,没有分别。应该说现状也严峻,理想的情况是国家通过,机构,提升效率,服务群众,给企业减压,净化监管,为整个社会产业的转型创造条件,因为毕竟不是具体价值的创造者,价值是由一个个具体的企业完成的,企业有竞争力,国家才有竞争力。基本上对于未来房价的走势,与整个中国的发展密切相关,你对未来转型的信心有多大,就对未来房价信心有多大,如果能够在一些行业,涌现出食物链上游一些企业,那么在不普遍大通胀的前提下,房价还是能够维持的。但是这个信心源自哪里?

  一旦失败,或者说没有及格,陷入类似于巴西这样的境地是很可能的,所谓中等收入陷阱,彻底沦为三流国家,比如楼市失败,楼市崩盘;或者干脆放水放水再放水,所有东西都涨价好了,工资不涨等等。

  总结: 无锡下半年必将伴随苏州的脚本,以基本同样的原因上涨,在高位后稳定性可能不如苏州,同样苏州也不如上海。未来如何,取决于你对的信心,对中国的信心。

  终于年底在无锡买了房。有几个感受:1.刚需的只要考虑自己是否负担得起,至于涨跌,交给隔壁老王去考虑吧。2.调控说挤泡沫调房价,结合无锡的实情,不看空,但涨幅有限,毕竟还有下一个五年。3.趋势看好买房,毕竟房价是对抗趋势变化的最稳定资产之一,人活几十年,不能光看眼前。4.选房子要看大势,我觉得东比西强,毕竟人不能在湖里搞发展。5.趋势难以形成,更难以打破。但是还要玩炒房,请好好掂量。

  无锡本地人告诉你。不知道你南京哪个技校毕业的。你在无锡拿2800说明你啥本事没有。你同学拿5000说明活干的的比你好。无锡打杂的都拿3000。本科毕业生4000+。沪宁线告诉只有无锡段你钱造灯,本来舒适安逸就是无锡的特色。在无锡嫌房价贵,没人逼你买。你到南京上海更买不起。无锡有山有水有风景,不堵车不脏乱管理好。不要一边享受着无锡带来的舒适安逸,一边流露着无锡城市小机会少的吐槽。你有远大宏图请你不要呆在无锡。很讨厌你的口吻。就这样。另外告诉你一句,有钱人都盼房价涨,没钱人都盼房价跌。滨湖区富人聚居,房源目前基本消化到没有。你口中的影响因素根本可以忽略不计。不要再唧唧歪歪,你住在无锡相信再怎么也比南通好。

  是这样的楼主今年七月份在太新买了一套房,买房前准备阶段看了不少楼盘,实际上当时已经经历过了3-4月份的暴涨,然后市场又沉寂了一段时间,没想到七月份买完。。又开始疯涨

  甚至我买房附近拍出了一万八的地王。。我也是十分,不过惊闻东隔壁苏州拍出三万八的地王,表示小巫见大巫当即尿崩。。但是。。杭州拍出个溢价十多倍的房子。。。开始崩坏。。

  现在疯涨到我已经很难估计房价了。。不过洼地还是有的,要耐心找,个人感觉北塘山北区域房价暂时还是有一些竞争力的

  买房往东往南,实在是这两块区域没有了,看惠山新城,天一新城和蠡湖新城片区,这些地方比较有潜力

  买房一定要有地铁,或者规划地铁(最好三号线,次一点四号线规划,毕竟其他线还没影,这两条线已经一个在建一个已经勘探好了),现在无锡很多段已经开始出现堵车,随着人口膨胀和车子保有量的增加,堵车可能不能避免了

  二号线米,蠡湖新城片区,育红小学300米,不知道是不是育红小学,也属于经济适用房补交国土出让费可上市的行列,价格也很低08年的房子7000+带装修

  然后我想说啊,说实话无锡这波房价,完全是因为隔壁苏州南京什么的白菜涨价了,带动无锡菜价也上涨,如果说炒房子。。我觉得无锡人民不欢迎,如果真的是刚需,确实需要慎重的及早的找一下合适的房子了

  其实大家一直在关注新房,却不关注二手房,在这个房价暴涨的月份里,如果想要买到物美价廉的房子,其实关注二手房是有好处的,因为一定上二手房房价是有滞后性的。

  首先最重要的还是区位,是,一平一万在无锡你觉得贵,在黄浦江边你可能就去抢。。大家用搜房网,安居客等等沿着一二三号线找。。下面我直接推荐几个二手楼盘

  地铁口,在建三号线,三院站,两公里范围内周边有两所甲等医院。学区无锡市积余实验学校,原北塘区最好的小学了吧。。离地铁三洋广场站,直线距离不超过两公里,价格么1.1万的样子

  差不多的房子还有金太湖国际城,莲蓉园,两者大概都是九千的样子,在凤凰城附近,价格九千的样子。。金太湖国际城学区是无锡市吴桥实验小学,莲蓉是05年的房子略老,但是应该还行吧。。

  东亭其实是无锡的几何中心。。。在无锡开车。到任何地方都差不多远。例如东亭东泰花苑,06年的房子,七千不到的价格。地铁口,旁边是东亭医院,隔壁是易买得,学区东亭实验小学

  南湖家园是经济适用房,太湖新城片区,价格6000多,需要900的国土转让费。。总价格不到七千,地铁口,学区应该是江南实小,塘铁桥站往北一站。。大家可以去看看

  当然话说回来,我的答案里面的分析框架可以用来判断长周期房地产的真实价值,短周期,房价归根结底是一种货币现象,如果明年货币政策继续大放水的话,房地产再来一次疯狂也很有可能……

  楼下的老太太见面问的第一句话就是问你炒股没?如果回答没炒,她则语重心长的劝你入市,因为现在的股市闭着眼都能赚钱。

  就在昨天,一位与我熟识的技术员,准备把他自住的商品房卖了,然后换套二手房后,再贷款买房做投资。

  房价上涨的基础是需求,而无锡不像苏州南京上海那样,有大量的外来人口涌入,刚需摆在那里。多少年了,无锡的常住人口一直在600W上下浮动,现在整个无锡的房子都够2000W人住,很多滨湖区的房子,叫价都破两万了,但买的人寥寥无几,有价无市。

  2016年你就嚷嚷房价高,房价什么时候不高了,你觉得7000多不高的时候为什么不买。观望是老百姓的一贯作风,房价高了就骂上海人苏州人什么的,土拍价格高是zf的事,zf想赚钱啊!什么叫高的离谱,是你对自己定位不好,以你的经济能力买个二手单间可以的吧,你要买新房,没钱还嫌这房那方不好。就和买衣服一样,没钱为什么非要在商场买一两万的衣服,淘宝三十五十的不行啊!思想定位不对,买超负荷的东西当然困难啊,买适合你的你又不喜欢。再说现在的房子很多不是纯住,人民币贬值你不会不知道,小时候10块钱和现在的10块一样吗?这才15年的时间,你15年前存个1000,现在银行会给你一万吗?你现在买个100万的房子,扣除首付,贷款做久点,你现在要还的三四千等于以后的三四万,所以很多人投资房子,因为人民币不值钱,房子值钱,好吧啦!再说,有让你全款买房吗?年轻人眼光长远点,房龄70年,谁会在一个房子里住70年啊,不换不卖不拆迁啊,鼠目寸光你只会越来越不适应潮流发展,看到适合自己的房子就买了,你在这里哔哔叨,浪费时间,房价不知道又涨了几千,不要怕背债,银行不会怎么样你的!眼光放远点,那些有钱人不是天生有钱人,OK?大学生什么的只是你受的教育程度,和你能力与适应社会能力,承担压力与风险,有种牛逼的逻辑思维和投资水平没有半毛钱关系,你就是一个菜鸟,不想当一辈子菜鸟就换个思维方式生活,加油吧,年轻人。

  这几年不仅仅是无锡经济发展停滞不前,苏州南京也是啊,全球经济都不景气啊,相比南京主城区都6万,江北副城区很多都3万,即使个个年薪10万也很苦啊,除非是有几套房的土著,就算是狂涨后的无锡房价,和人工工资比例也还是是业界了!

  家里的经济条件不好(至于为什么不好,以后说不定在“家庭”线年底父母贷款在南长区某仓买了一套99平的毛坯房。

  大学期间生活费1K/月,有时候用光了也不好意思再问家里要。毕业后我妈提出要买房,我以为她开玩笑,心想反正不买,多看几个楼盘就当长长见识。签单交定金时我才得知前几年省吃俭用,他们居然攒下了20W。

  平均8K+/平方,总价81.4W,其中贷款56.9W,分19年,月供4800,因为>90平,契税2W不到。

  即使有存款,普通老百姓的收入根本不足以支撑近5K的月供。你还要吃饭,还要过双十一,还要给房子找女主人。那工资要开多少?少算一点,8K吧。

  因为能把房地产作为一种投资的人,肯定不会来这破乎上征求意见,毕竟这里的人年薪只有百万而已(认真脸)。

  2月无锡本地人购房比例占到61.36%,比上月减少3.08个百分点;境内外市的所占比例为36.61%,比上月增加2.85个百分点。

  3月无锡本地人购房比例占到50.44%,比上月减少10.92个百分点;境内外市的所占比例为48.00%,比上月增加11.39个百分点。

  8月无锡本地人购房比例占到27.38%,比上月减少25.42个百分点;境内外市的所占比例为67.41%,比上月增加22.05个百分点。

  我不会估计房价。但是一年内普遍2万3万的,应该不会这么夸张。这些外地人买房,基本都不是为了住,只是投资,昨晚去万象城。开车经过太湖国际一栋楼几十户平均只有3户有灯。也是挺空的。

  但是本地人家庭其实拆迁安置房都有几套的,也不错。就是小区差点。所以,刚需应该消耗不了多少那些滨湖区贵的房子。本地人其实也不多。太刚需会买更便宜的其他区或者安置房之类的。

  翻了题主的资料,原来是土木工程的本科毕业生。一开始还想喷怎么就只能拿2800的工资,想想还是说点什么吧。男票SEU土木14年本科毕业,那会儿在常州民用院,也正是楼市最低迷的时候,同班同学无论是在南京,还是苏南,设计院的画图狗,中字头施工方工资都高不上去,加班还死了要命的多。这不能怪谁,只能说土木专业的就业形势也不如以前,压根也不是无锡的原因。

  怎么说呢,只要讨论房价问题,无非就是看空和看多两种。看空者多觉得工资不足以支撑房价,也常以周围工资来衡量,看多者也一样。我可能是个看多者吧,因为我买的时候,自己和周围朋友的工资都高于无锡均价,即使现在也一样,很简单,那时候无锡房价8000左右吧甚至不到,理论上夫妻两三五年收入就是一套120的房子,那么说明房价跌,对我来说是没啥风险的,因为这套房子不像好多人占了基本是收入的全部,但是按着周围的趋势来说,还是有上涨的预期了,主要苏州南京都涨起来了,无锡也是长期控地,库存也是越来越少,果断滨湖区西侧8000买了套大的,没考虑过金匮公园东边(几个开发商都是半吊子,配套也不行,原有的基础也差于西边),一个月过后果然印证了想法,涨了1000多了,又果断隔壁小区入了套,现在两套都已经翻番不止了。很庆幸,要是现在这个价格开始考虑买房,估计我也要成为一个看空者了,至少也不像以前没考虑过看空。

  其实好多时候看多看空除了自己的分析判断外,你自身的实力也是个重要的因素,如果你本身实力一般,好多时候会因为失败,而使得心理面某些本不应该出现的判断出现了,同理像现在仍有好多人看多,因为好多看多者买了这套房子即使变成一文不值的水泥砖头,也能承受起这风险,而我1-2年前是绝对的看多者,而站在现在这个情况下,已经至少是空多参半了,未来是空是多谁也说不准,因为我们这个层面能知道的信息太少太少了,未来就交给时间来判断吧。

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