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2016房价涨不涨?买房亏不亏?看完这篇你就全明白了

时间:2017-10-09 01:57  来源:未知    作者:admin  点击:

  有的人租房一身轻,根本不care房价。香港开现场直播_本港台开现场直播_香港本港台现场开_香港现场开_当然,也有人存在刚需,确实要买房。有一定积蓄,有实际需求,有买房愿望,但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论,才犹犹豫豫举棋不定。

  3)房企利润率快速下降,是房企投资减少的主要原因。2015年前三季度,80家房企平均净利润率仅为8%,而在2013年,这一数据是12%!

  销售金额和销售面积分别在2014年12月、2015年6月和2015年11月三次冲高,但一次比一次平缓,且每一次销售数据的冲高,都跟房地产刺激政策及开发商促销密不可分,说明商品房销售在降温。

  1)全国商品房库存量呈直线)我们把累计库存除以销量,就能得出房地产库存消化周期。根据2015年的月均销量计算,消耗完现有库存需要7年,而2013年为4.5年。

  2)二三线样本城市的平均房价则下降了2.48%。其中,武汉、南京、厦门拉高了二三线)城市分化加剧,一线城市和少部分二线城市的房价受到城市需求的强支撑,上涨动力依然强劲,而另一部分二线城市和三四线城市将面临严重的去库存压力,后续将主要依赖政策带动销售,未来2-3年内基本没有涨价希望。

  3)如果2016年买房,可以同时享受低利率+低折扣。即使以后再遇上加息或降息,你获得的利率折扣也是不变的。

  都说楼市利好政策将持续,去年中央已经出台了一系列优惠政策促进房地产销售,那么2016年还有哪些救市招式或将出现呢?

  对于一线年的房价走势没有大涨也没有大跌,2016年暴涨暴跌的可能性也极小,大概率是平稳上涨,原因有二:一是,一线城市的地价越来越贵,开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说,现在一线城市的库存都是死库存,未来不会有大量的新增库存。所以,如果你还坐等开发商打价格战,你却坐收渔翁之利,基本是不可能的事;

  二是,一线城市的人口密集,且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”,但真正能下决心一走了之的却。因此需求量仍然很大。

  对于二线年房价将继续承压。简单来说,二线城市的房价分化会加剧,对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言,依然保值增值,但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说,价格泡沫被挤压是必然的。

  从经济大来看,2016年会继续实行宽松的货币政策,也就是说还可能会继续降息降准,这对大家最直接的影响就是,房贷利息变少了。小伙伴们可以算算,其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金,剩下的都是利息,所以,降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。因此也大家,尽量贷款买房,尤其是在当前这样的降息大趋势下。

  说了这么多大,其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次,现在就来大胆预测一下这些政策,2016年到底会不会成真。

  虽说房产税试点已经存在很久了,但始终只在上海和重庆两个城市实验着,由于推行阻力很大,始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点,为了刺激大家买房,房产税在近两三年应该是不会立马实行的。

  今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式,吸引了不少眼球。的确,这是个很好的去库存方法,但普遍推行还有难度,因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然,万科这一促销模式,可能会引来不少地产商效仿,但范围不会太广。

  近期曝出不少地方补贴买房的消息,比如,安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施,包括市民购买新房契税补助50%,购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY,想着说不定明天会补贴更多但冷静想想,每人买房都补个几万块,肯定不现实。所以预测,即使有福利补贴,也是针对特殊群体,比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房,直接送套房给你,或是挥泪赔本大甩卖,就别做梦了。

  如果你是刚需不妨趁着现在政策好、利率低,去贷款买套优质房产,给自己安个家。

  可以投资三类房产:学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅。就算房价泡沫挤压,是金子在哪都会发光,优质房产的投资价值依然持续存在。

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