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从人口迁徙趋势看2016年哪个城市房价会涨?

时间:2017-10-12 15:40  来源:未知    作者:admin  点击:

  导读:对于北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的,供地将会受到一定,所以供需比较低。12月17日,同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示,在包括北上广深等一线、省会及重点二线个大中城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个,其中房价最高的深圳供需比数字最小,仅有0.57。供需比低的城市,未来房价有可能会继续上涨。

  供需比:“供需比小于1.1,表示供需关系处于合理区间,1.1~2之间属于相对均衡区间,供需比大于2.0,就属于供需失衡。”

  对于北上广深四大一线城市来说,由于经济发展快,有更多的就业机会,人口持续流入,未来的住宅需求将保持平稳上升,但由于城市规模的,供地将会受到一定,所以供需比较低。而部分二线城市,如福州、合肥、这种区域性城市,人口流入较快,其住宅需求也较大。

  “供需比低的城市,未来房价有可能会继续上涨。”张宏伟说,以供需比为0.91的上海为例, 2014年常住人口2425.68万人,人口基数多,且处于稳定增加状态;由于上海是整个长三角地区经济中心,产业聚集效应明显,“因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米,在35个城市中位于前列。”

  根据调研,对于部分供需比大于2.0的城市,且由于其经济放缓人口外流加速,未来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,风险已经累积较多,开发商和投资者都要提高,该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、、、沈阳、大连等。

  人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,渤海湾有京津。

  其中的成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来P快速增长的明星城市,分布在长江中上游的枢纽,既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心,又得益于近年来沿海产业转移的东风,出现在榜单上一点都不意外。

  35个主要城市合计流入3778万人,其中前13个大城市就流入了2832万人,后面的22个二线个二线城市,基本上都是各省的省会,或者经济中心,那么可以想象,省会以下的三四线城镇,人口的停滞或者流失将不可避免。

  35个一二线城市中,流入缓慢的有人口千万级的和,流入快速的也有中等规模的东莞、广东36选7最后一张彩票 出票时间极具意义佛山、厦门。

  因为在这三大都市圈里,城市与城市之间紧密联系在一起,互相叠加,专业化分工协作,经济效率更高,工作机会也会相应的变得更多。

  金融:的银行总部和新三板,上海的证交所,深圳的创业板和的金融中心。从经济联系的角度而言,和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力,没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的IPO,大堆的民营企业们就会蜂拥去上市,由此可见一斑。

  科技:的中关村000931股吧),上海的张江与杭州的阿里,深圳的南山,基本上聚集了中国的所有科技巨头。

  :的央视和互联网,杭州、南京、上海的三大卫视,深圳QQ和广州微信的朋友圈号,已经牢牢控制了我们的眼睛。

  文化:的先锋话剧、音乐演出、电影,上海杭州横店的古装偶像剧,广州深圳的动漫,的电影和流行乐。

  教育:的北大,上海的复旦,杭州浙大南京南大,广州中大华工,港大科大。的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密,无人机行业龙头大疆的创始人来自科大,就是一个例子。

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